Reformas que revalorizan tu vivienda

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¿Qué reformas revalorizan tu vivienda para vendarla al mejor precio y lo más rápido posible?

Hoy en día, cuando los compradores de una vivienda tienen un presupuesto ajustado y les preocupa la tasación del banco, siempre van a poner impedimentos cuando vean desperfectos en el inmueble y van a desvalorizarlo todo lo que puedan para rebajar su precio.

Una vivienda que no esté en perfecto estado puede perder fácilmente un 15% de su valor durante la negociación. Pero al cuidar cada detalle, reparar y renovar, no solo se evita la depreciación, sino que se añade valor al precio final ofreciendo un producto inmobiliario mucho más atractivo. Asimismo, aumentará su competitividad respecto al resto de viviendas del mercado con las mismas características.

Este es lo que desde hace años en Estados Unidos y ya en gran parte de Europa se denomina como “Home Staging”: una estrategia de revalorización inmobiliaria que trata de acondicionar una vivienda para que se venda lo más rápido posible y al mejor precio. Consiste en realizar, a través de expertos de la construcción, diseño y reformas, una pequeña inversión en renovar la vivienda para resaltar esos puntos de cada casa que tienen mayor potencial de mejora.

No se trata de esconder los defectos, sino de arreglarlos, optimizando su imagen y percepción de calidades, sin olvidar también que es vital el buen funcionamiento de sus infraestructuras e instalaciones.

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1. Reformar la cocina y el baño
Aunque estemos hablando de pequeñas reparaciones, la cocina y el baño son las estancias que más impacto e importancia tienen a la hora de vender una vivienda. Por eso, merece la pena gastarse un poco más. Sustituir las puertas de los armarios por unas nuevas, en color blanco preferiblemente brillante, cambiar la encimera y los electrodomésticos si son muy antiguos en la cocina, además de actualizar la grifería y las piezas del baño, les darán un cambio radical y contemporáneo.

2. Integrar el balcón al salón
A veces un balcón pequeño no luce demasiado. Integrarlo en un salón mediano puede dar como resultado un salón espectacular. La casa ganará en metros cuadrados útiles y muchos más puntos ante los compradores.

3. Suelos
El buen estado del suelo también es otra parte de la vivienda que debe tenerse muy en cuenta. Un aspecto renovado revalorizará mucho el inmueble. Una buena idea es quitar la plaqueta cerámica y añadir parquet, tarima o suelo laminado, ya que aportan calidez y son materiales muy resistentes.

4. Ventanas
Aislar del frío y del excesivo calor la casa requiere un cambio de la carpintería de las ventanas. Sustituir las ventanas por carpintería de PVC o aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, ahorrará mucho dinero en calefacción, aire acondicionado y climatización y sobretodo, mejorará la calificación energética de la vivienda, aumentando su valor.

5. Pintura
Pintar la casa del mismo color unificando los espacios, eligiendo un color blanco roto o un color beige piedra muy claro. Si las puertas son de madera oscura, pintarlas de blanco, al mismo tono de la pared. Pintar alguna pared o poner un papel vinílico decorativo en tonos suaves con rayas o pequeñas flores del mismo color para resaltar una zona le dará un aspecto completamente nuevo.

8. Renovar el mobiliario y complementos
El aspecto del mobiliario son la ‘carta de presentación’ de la casa y además, serán importantes en causar una buena primera impresión para el comprador. Mejorar la distribución, así como renovar sus complementos textiles, nuevas lámparas y luminarias de luz indirecta, cambiar los enchufes por unos nuevos, blancos o plateados, y añadir cortinas nuevas o estores blancos para favorecer la entrada de luz, le darán un aspecto elegante a la vivienda y aportarán un toque distinguido.

Una casa se valora por la ubicación, tamaño y otras variables, pero es por su estado de conservación y si esta lista para entrar a vivir, lo que más indicará el precio final y el tiempo que esté en el mercado. Con la ayuda y consejos de un profesional, el resultado final será reducir en lo mínimo ese tiempo y en aumentar en lo máximo las ganancias, no solo para mayor satisfacción económica de vendedores y compradores, sino también para mejorar el parque inmobiliario de las viviendas de segunda mano, y en definitiva, la calidad de vida de todos nosotros en general.

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